Etagenwohnung in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf befindet sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit sechs Wohneinheiten und ist bereits seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und geringe Fluktuation setzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Paare eine ideale Raumaufteilung darstellt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das halbe Zimmer sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch sowie ein Fenster.

Besonders hervorzuheben ist die solide und gepflegte Bausubstanz des Hauses. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahre 2023 ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2006 eingebaut wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von viel Grün umgeben. Vorgarten und Außenbereich sind liebevoll gepflegt. Vor dem Haus befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere Rendite und wenig Leerstand setzen. Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei 340€ und wurde zuletzt zum 01.12.2020 erhöht. Die Miete inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Betriebskosten liegt bei 501,04€.