Dachgeschosswohnung in Plettenberg

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in Plettenberg-Eiringhausen.

Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Singles oder Berufspendler – und ist ebenso für Kapitalanleger interessant, die eine unkomplizierte, neu vermietbare Einheit suchen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

�️ Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung ist möbliert und sofort verfügbar – einziehen oder vermieten ohne Aufwand!

* Wohn-/Schlafbereich mit separater Büro-Nische
* Helle Fensterfront mit zwei Dachfenstern
* Offener Küchenbereich
* Badezimmer mit Dusche
* Frisch gestrichene Wände und Decken (2024)

Die Möblierung ist im Preis enthalten und ist in gutem Zustand – inkl. Bett, Esstisch sowie hochwertigen Elektrogeräten wie Kühlschrank und Waschmaschine mit Trocknerfunktion (Markengerät).


� Haus Modernisierung

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und Pflege des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
* 2010: Neue Fenster in der Wohnung inkl. zusätzlichem Dachfenster
* 2010: Neue Dacheindeckung für das gesamte Haus
* 2013: Austausch des Nachtspeicherofens
* 2015: Erneuerung des Hauseingangs inkl. Geländer
* 2018: Neue, moderne Haustür
* 2021: Überarbeitung der Dachabdichtung
* 2022: Erneuerung der Klingelanlage
* 2023: Pflege der Außenanlage

Die Protokolle zeigen einen soliden Rücklagenstand und eine aktive Eigentümergemeinschaft, die sich regelmäßig um den Werterhalt des Hauses kümmert. Strukturelle Mängel bestehen nicht, größere Sonderumlagen sind nicht geplant – die Wohnung ist damit auch langfristig eine sichere Investition.


� Attraktiv für Kapitalanleger

Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler. Die möblierte Ausstattung in Kombination mit sofortiger Verfügbarkeit ermöglicht eine direkte Neuvermietung – ohne Renovierungsaufwand.