Villa zum kaufen in Hauzenberg

Diese hochwertig ausgestattete Villa aus dem Jahr 1988 überzeugt durch Großzügigkeit, Charme und einem exzellenten Pflegezustand. Auf rund 220 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die besonderen Wohnkomfort suchen.

Das 1.072 qm große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies: Ein gepflegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Pavillon und Grillplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei große Terrassen und zwei Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz im Grünen.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – darunter vier Schlafzimmer, 2 modernisierte Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche (2015), hochwertige Bodenbeläge wie Solnhofener Naturstein, Parkett, Fliesen und Teppich sowie ein wohnliches Ambiente mit vielen liebevollen Details.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelgrundofen im Erdgeschoss, ergänzt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich. Das massive 48 /36 cm Ziegelmauerwerk und die zusätzlich gedämmte oberste Geschossdecke sorgen für hervorragende energetische Eigenschaften und ein behagliches Wohnklima – im Sommer wie im Winter.

Der vollunterkellerte Bereich bietet mit einem ca. 45 qm großen Sportraum inklusive Sauna sowie einem naturbelassenen Vorratskeller mit Lehmboden zusätzliche Lebensqualität.

Verfügbar ist die Immobilie ab dem 30. Januar 2026, eventuell auch früher