Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emsdetten

In einer ruhigen Wohnstraße von Emsdetten und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1983 als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bauweise sowie eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur. Ein Objekt, das Ruhe, Beständigkeit und Werthaltigkeit vereint – mit Potenzial für langfristige Rendite.

Die Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1983
• Grundstücksgröße: ca. 340 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 225 m²
• Einheiten: 3 vermietete Wohneinheiten
• Gesamtkaltmiete: aktuell 1.260 € monatlich
• Zusätzlich: Garage, Stellplatz, gepflegte Außenanlagen

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss – ca. 84 m² mit Garten und Garage:
Langfristig vermietet. Diese Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten – ein Pluspunkt für Mieter mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre. Zur Einheit gehört eine Garage, die separat vermietet ist (26 € mtl.). Das Mietverhältnis besteht seit 2004 (letzte Anpassung 2010), die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €.

Obergeschoss – ca.84 m² mit Balkon:
Diese helle Wohnung bietet einen großzügigen Balkon mit Weitblick ins Wohnumfeld. Das Mietverhältnis besteht auch seit 2004 (letzte Anpassung 2010) mit einer monatlichen Kaltmiete von 420€.

Dachgeschoss – ca. 57 m², modernisiert und charmant:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend renoviert (u. a. neue Böden in Küche und Schlafzimmer, neue Armatur und Syphon im Bad). Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung schaffen ein wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht im Flur/Treppenhaus des Dachgeschosses ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist. Das Mietverhältnis besteht seit September 2024 mit einer monatlichen Kaltmiete von 420€.

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet. Die Mieter pflegen ein gutes Verhältnis zur Immobilie und sorgen für ein angenehmes, stabiles Wohnumfeld. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auch die Nebenkostenabrechnungen sind übersichtlich, vollständig vorhanden und können bei Bedarf eingesehen werden.

In Kombination mit der ruhigen, dennoch zentralen Lage von Emsdetten bietet dieses vollvermietete Dreifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Stabilität und Werterhalt setzen. Die solide Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die zuverlässige Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und unkomplizierten Investition.