Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Firnhaberau

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 99 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1955 erbaut. Sie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Die Immobilie besticht durch die tolle, ruhige Lage sowie dem sehr großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Neubau-Potential!

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Küche (inkl. gepflegter Einbauküche) ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet. Im 1. Obergeschoss, gleichzeitig Dachgeschoss sind drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Aufgrund des Grundrisses könnte das Haus (nach Einbau einer Küche im Obergeschoss) auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet drei weitere Räume mit genügend Stauflächen. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Eine Einzelgarage samt vorgelagerten Stellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist derzeit leer - mit Renovierungsarbeiten kann somit jederzeit begonnen werden!

Der sehr großzügige West-Garten bietet zusätzliches Neubaupotential! Es gilt in diesem Bereich kein Bebauungsplan - die Bebauungsmöglichkeiten erfolgen nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Bebauung (Nachbarbebauung). Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort, und nach Aussage der Stadt Augsburg, wäre eine zusätzliche Neubau-Doppelhaushälfte im hinteren Bereich des Grundstücks denkbar.
Nach Teilung hätte das zusätzliche Baugrundstück im Westen eine Größe von ca. 500 m².

*Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen der hinteren Bebauung bzw. zusätzlichen Doppelhaushälfte dienen lediglich der besseren Veranschaulichung/Darstellung und sind ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag – diese stellen keine verbindliche Zusage zur Bebauung dar! Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten müssen mit der Stadt Augsburg abgesprochen werden.