Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

In ruhiger und gut angebundener Lage von Augsburg-Oberhausen präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2021 renoviert, wodurch sie sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert und direkt genutzt oder weiterentwickelt werden kann.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus begehbar ist. Durch die vollständige Überdachung bleibt der Außenbereich auch bei Regen gut nutzbar.

Die Raumaufteilung ist praktisch: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist separat gehalten.

Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar – dieser führt vom Keller bis hinauf ins oberste Stockwerk und bietet auch direkten Zugang zur Tiefgarage.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit 10.000€ zusätzlich zum Wohnungspreis angesetzt.

Für Kapitalanleger interessant:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 €, die Warmmiete liegt bei 900 €. Eine Anpassung der Miete ist möglich, da diese in den letzten vier Jahren nicht erhöht wurde. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann die Miete somit an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden – bis zu 15 %.

Option zur Eigennutzung:
Die aktuellen Mieter wurden über den Verkaufsprozess informiert. Im Falle einer Eigennutzung ist der Auszug bereits abgesichert und vorbereitet. Eigennutzer profitieren somit von Planungssicherheit und Flexibilität.