Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in diesem energetisch teilmodernisierten Mehrfamilienhaus.

� Das Wichtigste auf einen Blick:
Objekt:
- Saniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Lage
- Energetische Teilaufbereitung 2025
- ca. 131,25m² Wohnfläche und ca. 37,63m² Terrassenfläche

Optional:
Außenstellplatz: 7.500 €
Garage: 18.000 €

� Keyfacts zur Wohneinheit:
- Sofort verfügbar, da Leerstand
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Umbau & Neuanlage der Außenbereiche vor den Souterrainwohnungen
- Rollläden an allen Fenstern im Souterrain und Erdgeschoss
- Kellerabteil zur privaten Nutzung
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

♻️ Energetische & technische Aufbereitung (Auszug):
- Wärmedämmung & neuer Fassadenanstrich
- Austausch aller Wohnungs- und Treppenhausfenster (2-fach Isolierverglasung)
- Aufwertung und Dämmung aller Balkone, neuer Anstrich
- Lackierung der Garagen und Anstrich der Kellerschächte
- Neue Hauseingänge & moderne Eingangstüren
- Modernisierung der Treppenhäuser inkl. Brandschutz
- Gaszentralheizung (2001) mit dezentraler Warmwasserbereitung
- Dachsanierung mit Dämmung & zwei neuen Gauben (2004)
- Erneuerung der Erd- und Kanalleitungen (2019)
� Die vollständige Baubeschreibung finden Sie als PDF im Exposé zum Download. Fragen Sie jetzt das Exposé an!

ℹ️ Wichtige Hinweise:
- Die energetische Teilaufwertung befindet sich derzeit in der Umsetzung und wird voraussichtlich Ende 2025 abgeschlossen sein
- Das Hausgeld (geschätzt: 250 €/Monat) wird im Rahmen der WEG-Bildung konkretisiert

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