Haus zum kaufen in Pattensen

Herzlich Willkommen!

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater, aktuell vermieteter Gewerbeeinheit befindet sich in massiver Bauweise auf einem kompakten Grundstück in gepflegter Umgebung. Die Ausstattung ist einfach, der Zustand sanierungsbedürftig – ideal für alle, die Gestaltungsspielraum und Substanz zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist bis August 2025 vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Übergangslösung dar – mit laufenden Einnahmen und zukünftiger Nutzungsfreiheit.

Highlights:

– Zimmer: 7
– Badezimmer: 2 (eines davon 2021 neu gestaltet)
– Etagen: 3
– Teilunterkellert
– Bauweise: massiv, Krüppelwalmdach mit Dachsteinen
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
– Ausstattung: einfach
– Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
– Separat zugängliche, vermietete Gewerbeeinheit
mit 2 Büros und zusätzlichem WC


Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon. Weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieeffizienzklasse: G 246 kWh : Energieträger: Gas/Strom Energieverbrauchsausweis : BJ: 2005