Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbauensemble in absoluter Toplage der Regensburger Altstadt.

Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten und ist über einen toskanisch inspirierten Innenhof erreichbar – eine gepflegte Oase im Herzen der Stadt.

Die Raumaufteilung ist intelligent konzipiert: Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet alle Wohnräume miteinander. Edles Eichenparkett, doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten ein behagliches Wohnklima.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt über ein großes Fenster zum Wintergarten und überzeugt durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und grenzt harmonisch an den Essbereich. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und edlen portugiesischen roséfarbenen Marmor.

Ein herausragendes Merkmal ist der beheizbare Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Regensburger Dom – ein echtes Unikat in dieser Lage.

Ein separates Kellerabteil, Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und überwiegend eigengenutzt. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für Instandhaltung und solide Rücklagen.

Im 1. Obergeschoss steht kein Personenaufzug zur Verfügung. Die Treppen sind überschaubar und für ältere Menschen gut begehbar. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Gerne informieren wir Sie über mögliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Vermietung.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.