Villa zum kaufen in Rödersheim-Gronau

Dieses architektonisch herausragende Anwesen mit Südstaaten-Flair vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und maximaler Lebensqualität. Auf über 4.600 m² Grund vereinen sich zwei hochwertig ausgestattete Wohnhäuser, eine stilvoll restaurierte Scheune, die ebenfalls als Wohnhaus ausgebaut werden kann, sowie ein zusätzlicher Bauplatz mit Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus begeistert mit durchdachter Raumplanung, lichtdurchfluteten Wohnräumen, luxuriöser Einbauküche, vier klimatisierten Schlafzimmern und eleganten Bädern. Die umlaufende Veranda sowie Terrasse mit Gartenblick unterstreichen den besonderen Stil des Objekts.

Das separate Vorderhaus eignet sich hervorragend für Gäste, Office oder als eigenständige Wohneinheit.

Energieautark & zukunftssicher

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die energieautarke Versorgung beider Häuser durch eine Photovoltaikanlage mit 24 kW, leistungsstarkem Speicher und Notstromaggregat. Diese Kombination macht das Anwesen weitgehend unabhängig vom öffentlichen Netz – ökologisch wie wirtschaftlich ein zukunftssicherer Vorteil.

Potenzial & Perspektive

Ein weiterer Bauplatz mit ca. 500 m² ist bereits auf dem Grundstück vorgesehen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Neubau, Gästehaus, private Erweiterung oder Investment.

Ausstattung
• Zwei voll ausgestattete Wohnhäuser
(Haupthaus: 260 m², 2. Haus 140 m² Wfl.)
• Baujahr 2021, hochwertiger Parkett, Klimaanlagen,
Alarmanlage
•Hochwertige Einbauküchen in beiden Häusern, mit
Markengeräten von Miele und Bora
• Wellnessbereich mit Infrarot Sauna (HGT Tirol)
• Restaurierte Scheune (300 Quadratmeter) mit
neuem Dach, angedockter Halle (150 Quadratmeter)
• Zisterne, Brunnen, alter Baumbestand
• 5 Außenstellplätze + Garagenoption
• Grundstück gesamt: über 4600 Quadratmeter
• 500 Quadratmeter unbebautes Bauland
• Option Scheune als Wohnhaus auszubauen/ oder
abzureisen, da weiteres Bauland
• Vollständige Energieautarkie (PV + Speicher
+ Notstrom)