Einfamilienhaus zum kaufen in Wolmirstedt

Das um 1979 erbaute massive freistehende aktuell leerstehende eingeschossige vollunterkellerte Einfamilienhaus (EFH) mit ausgebauten Walmdachgeschoss, mit Terrasse, mit rückwärtigem direkt anschließenden massiven Anbau (um 1990 erbaut), mit großzügigem separaten Garagengebäude (erweitert um 1984) und mit einer das EFH umschließenden Außenanlage (i.W. als Grünfläche mit Bewuchs und befestigter Zufahrt gestaltet) ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit Familie im Grünen auf einem 817 m² großen Grundstück in innerstädtischer Wohnlage in Wolmirstedt. Wegen des abfallenden Geländes schließt der rückwärtige früher zeitweise als Getränkestützpunkt gewerblich genutzte Anbau auf Keller-Höheniveau an.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von ca. 138,00m² (einschließlich anteilig anrechenbarer Terrasse) verfügt das wohnliche Haus im Erdgeschoss (EG) mit Flur, Wohnzimmer (einschließlich Kaminraum und Übergang zur teilverglasten südlichen gartenseitigen Terrasse), Küche, Zimmer sowie Bad und im Dachgeschoss (DG) mit Fluren, zwei Zimmer und Duschbad über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/Ess-Zimmer mit Kamin stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die ganze Familie.
Zum Keller des EFH im Verbund mit dem auf gleicher Höhe angeordneten Anbau gehören Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, 4 unterschiedlich ausgestattete Kellerräume, ein WC, ein Duschbad und der ehemalige Verkaufsraum im Anbau.
Das 1979 erbaute optisch ansprechende EFH mit überdachter Terrasse, Anbau und Garage/ Stellplatz besitzt augenscheinlich trotz Alters eine gute bauliche Grundsubstanz (u.a. wegen der nach 1990 realisierten Sanierungs- und Modernisierungsleistungen wie z.B. Fassade, Dachdämmung, Fenstererneuerung, Terrassengestaltung, Edelstahlschornsteineinbau, schrittweise Sanitärneuausstattung) und ist hinsichtlich Form, Größe, Grundrissgestaltung sowie Ausstattung zeitgerecht und kann dem normalen bis besseren Standard zugeordnet werden. Es verfügt über einen tlw. individuellen Ausstattungsstandard, die Sanitärausstattung ist großzügig aber normal. Auch der Wärme- und Schallschutz besitzt einen soliden Standard. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind normal. Die Raumkonzeption ist ausreichend funktionell. Ansonsten entsprechen die Wohnräume in Kombination mit der teilverglasten Terrasse und mit der zur Verfügung stehenden Gartenanlage üblichen bis besseren Nutzeranforderungen an heutige Wohn- und Lebensverhältnisse.
Neben erforderlichen Renovierungs- und Instandsetzungsleistungen (einschließlich Einbau von Rauchmeldern) bietet das Haus ein großes Potential, um weitere ergänzende Wohnvorstellungen abhängig von individuelle Ansprüchen unter Ansatz von Modernisierungsmaßnahmen zu gestalten. Dazu gehören u.a. eine ergänzende perspektivische energetische Sanierung (Heizung), tlw. Austausch älterer Wasser- und Abwasserleitungen, evtl. ergänzender Fenster-Einbau im hinteren Zimmer im DG.
Hingewiesen wird auch darauf, dass der zukünftige Grundstückseigentümer im Zusammenhang mit der universellen Nutzbarkeit des rückwärtigen Anbaues (ca. 56 m² Nfl. einschließlich des großzügigen Garagen-Traktes sowie einiger Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über eine normale EFH-Nutzung hinaus hätte. Bei Bedarf könnten bedient werden: Freizeitaktivitäten (diverse Hobbys), kulturelle bzw. künstlerische Nutzung (Maleratelier u.a.), Werkstätten für nicht störende Nutzung, Vereinsarbeiten u.v.m..

Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Telefon, TV-
SAT mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur nördlichen Anliegerstraße als Durchgangsstraße
(asphaltiert mit Gehwegen mit Beleuchtung).

Das Grundstück ist in einem soliden schnell nutzbaren Zustand.
Die Garage und ein alternativer Stellplatz sind Bestandteil des Objektes und des Kaufpreises.