Haus zum kaufen in Paderborn

Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2011 vereint zentrumsnahes Wohnen mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Paderborn und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Musikschule betrieben wird. Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass eine Umnutzung zu Wohnzwecken ohne großen Aufwand möglich ist – eine wertvolle Option für zukünftige Veränderungen oder Erweiterungen.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 93 m² und ca. 107 m² Wohnfläche untergebracht. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Innentreppe und bieten eine moderne, offene Raumgestaltung mit individuellem Charakter.

Wohnung 1 (ca. 93 m²):
Maisonette über zwei Etagen mit Flur, Gäste-WC, großzügigem Wohn- und Essbereich, abgeschlossener Küche, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im Dachgeschoss.

Wohnung 2 (ca. 107 m²):
Ebenfalls als Maisonette ausgeführt, mit nahezu identischer Raumstruktur, jedoch mit insgesamt drei Schlafzimmern im Dachgeschoss – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zur Vermietung an Wohngemeinschaften.

Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnansprüchen, inklusive DSL-Anschluss. Die Wohnungen sind derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt übergeben. Auch die Musikschule wird aktuell vom Eigentümer geführt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Nutzer mit größerem Platzbedarf oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die in eine neuwertige und solide Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.