Einfamilienhaus zum kaufen in Witzmannsberg

Diese Immobilie wird Sie ab der ersten Sekunde verzaubern!

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit bester Familieninfrastruktur, erwartet Sie ein Haus, das durch seine außergewöhnliche Qualität, seine stilvolle Ausstattung und seine bezugsfertige Wohlfühlatmosphäre neue Maßstäbe setzt.

Erst 2021 in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise errichtet, bietet das Haus auf über 209 m² Wohnfläche ausreichend Raum für alle. Das Grundstück ist mit 811 m² nicht nur großzügig bemessen, sondern komplett eingezäunt – ideal für kleine Entdecker, tierische Mitbewohner oder einfach das gute Gefühl von Privatsphäre.

Schon beim Betreten fällt auf: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der großzügige Eingangsbereich schafft mit edlen Materialien, klarer Architektur und viel Licht einen ersten Eindruck, der hält, was er verspricht.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ein echtes Statement in Sachen Design und Funktion: Edle, großformatige Fliesen (90x90 cm), ein stylischer Kaminofen und ein integriertes Surround-System schaffen eine Atmosphäre, die Behaglichkeit mit technischer Raffinesse verbindet. Der offene Raum fließt nahtlos in die Schreinerküche über – eine Maßanfertigung, die selbst passionierte Hobbyköche begeistert. Von der eleganten Kücheninsel mit Bora X Pure Induktionskochfeld bis hin zu eingebauter Kaffeemaschine, Pyrolyse-Backofen, Wärmeschublade und Siemens Studioline sowie Miele Geräten wurde hier auf absolute Spitzenqualität gesetzt. Jeder Handgriff sitzt, jede Funktion begeistert.

Gleichzeitig ist das Haus ein technisches Meisterwerk: Das BUS-System ermöglicht individuelle Licht- und Anwendungsszenarien im ganzen Haus, steuerbar auf Knopfdruck. Präsenzmelder erkennen automatisch, wann Licht benötigt wird. Die Haustüre öffnet sich via Fingerprint – sicher, bequem und absolut zeitgemäß.

Das Obergeschoss setzt die hochwertige Linie nahtlos fort: Zwei großzügige Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen Dachterrasse bieten dank der beeindruckenden Deckenhöhe von 4,50 Metern sogar Platz für kreative Hochbettlösungen oder Spielgalerien. Ein eigenes Kinderbad mit Tageslicht, Regendusche und WC sorgt für morgendliche Harmonie im Familienalltag. Für die Eltern wird das Schlafzimmer zum persönlichen Rückzugsort – mit angeschlossener großer Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite, das Wellness auf höchstem Niveau bietet: Eine halb freistehende Badewanne, eine Regendusche, ein Doppelwaschtisch und – als absolutes Highlight – eine finnische Sauna mit indirekter Beleuchtung, Soundsystem und Infrarotfunktion. Gebaut aus Thermoespe – für ein besonderes Raumklima und stilvolles Design.

Auch draußen überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der Garten – komplett eingezäunt und nach Südwesten ausgerichtet – wird zum privaten Freizeitparadies: ein hochwertiger Hot Tub mit Sprudelfunktion und Beleuchtung, ein gemauerter Kuppelofen mit Arbeitsfläche, eine gemütliche Holz-Pergola auf der Terrasse, ein Spielturm für Kinder und ein liebevoll angelegter Hasenstall mit Freilauf zeigen, wie viel Liebe in jedem Detail steckt. Die Pflanzenvielfalt, Beerensträucher und das gepflegte Grün unterstreichen die besondere Atmosphäre.

Die Immobilie wurde im KfW-55 Standard erbaut, ist mit einer Luft-Wärmepumpe aus 2024, Fußbodenheizung, einer 9,75-kWp-Anlage sowie 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet – energiesparend, umweltbewusst und zukunftssicher.

Du willst einfach nur deine Koffer packen und losleben? Dann ist dieses Haus wie für dich gemacht. Und sollte sich das Leben mal verändert? Auch dafür ist vorgesorgt. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich das Haus als Zweifamilienhaus nutzen – ein separater Zugang wäre über die Garage möglich.

Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie. Es ist ein Versprechen: an Lebensqualität, an Komfort, an Design und an ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.