Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwerte

Achtung! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebotsverfahren!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schwerte-Villigst vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit viel Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.

Jede Wohneinheit verfügt über ca. 75 m² und bietet 3 bis 4 gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, der auch bequem über die Garage mit elektrischem Tor erreicht werden kann. Im Obergeschoss genießen Sie den Blick ins Grüne vom eigenen Balkon aus – ein echtes Highlight für entspannte Stunden mit Aussicht.

Das ca. 840 m² große Erbpachtgrundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Ruhe im Grünen. Besonders attraktiv: Die Erbpachtkonditionen sind sehr günstig, die Verzinsung liegt auf einem niedrigen Niveau. Der bestehende Vertrag läuft noch ca. 39 Jahre und kann bei Bedarf verlängert werden – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen steht Ihnen hier auch ein beheizter Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Werkstatt nutzen lässt. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weitere Ausbaureserven, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr, sodass Renovierungen und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich sind.

Die Lage im beliebten Stadtteil Schwerte-Villigst überzeugt durch ihre Ruhe, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zu Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und die Ruhr für Naturfreunde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1 und A45 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass auch Berufspendler optimal angebunden sind.

Highlights auf einen Blick:
✔ Zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 75 m² Wohnfläche
✔ Jeweils 3 bis 4 Zimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC
✔ Terrasse im Erdgeschoss, Balkon mit Gartenblick im Obergeschoss
✔ Großes, sonniges Erbpachtgrundstück mit ca. 840 m²
✔ Sehr günstige Erbpachtkonditionen, Laufzeit ca. 39 Jahre, Verlängerung möglich
✔ Voll unterkellert, ein beheizter Kellerraum
✔ Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Stellplatz
✔ Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage in Schwerte-Villigst
✔ Gute Anbindung nach Dortmund und zur A1/A45

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, viel Potenzial und eine attraktive Lage – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine solide Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.