Reihenmittelhaus zum kaufen in Bovenden

◼︎ Ein wunderschönes Haus mit Understatement — Charakter und Lage:
Der kompakte, sehr gut geschnittene Bungalow liegt im begehrten Wohngebiet von Bovenden und vermittelt durch seine Klarheit und Durchsichtigkeit eine gemütliche - und trotz der überschaubaren Grundfläche - großzügige Atmosphäre (110m² inkl. Terassenanteil). Durch die vielen Fenster und zusätzlichen Dachfenster entsteht eine ausgesprochen helle und freundliche Stimmung, mit einem schönen Blick vom Wohn-Ess-Bereich in den gut eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Die sonnige Hanglage erlaubt eine freie Aussicht. Das charmante, hochwertig sanierte Reihenmittelhaus mit der wiedererkennbaren Handschrift des Architekten Köppler liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage; es verfügt zudem über eine eigene Garage - plus zus. Stellplatz davor - auf separatem Flurstück.

◼︎ Zimmer im Erdgeschoß:
Das Haus ist durch die Ebenerdigkeit bis in den Terrassenbereich hinein bereits altersgerecht angelegt, die Badtür wurde z.B. verbreitert und die Dusche ebenerdig realisiert. — Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich derzeit ein großer Raum, der sich mit einer Leichtbauwand in der Mitte wieder in zwei Räume teilen ließe (vgl. Grundriss EG; das Haus verfügt also über 3-4 Räume; insgesamt 97m² Wohnfläche im Erdgeschoß). Zwei Türen führen vom Flur in diesen variablen Raum, und jede Hälfte hat ihren je eigenen Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Alle Räume haben bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien. Die mit Balken unterbrochenen Holzdecken verleihen den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

◼︎ Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Vorraum mit zus. WC, ein ‚Hobbyraum‘ und ein zusätzlicher Stauraum (= insg. 23m² zus. Nutzfläche), sowie der Heizungsraum.

◼︎ Bauliche/energetische Sanierung und Dämmung:
Das 1971 gebaute Haus wurde 2015-2018 entkernt und völlig in einen Rohbau zurückverwandelt, um eine Neubau-artige Komplettsanierung durchzuführen. — Hierfür wurden alle Elektroinstallationen und -kabel (inkl. Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkanschlüssen) und sämtliche Wasserleitungen neu verlegt. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und hochwertig gedämmt und mit vier Velux-Dachkuppeln versehen (Essbereich, Bad, Flur und WC, z.T. mit Fernsteuerung und Regensicherung). Ferner wurden alle Fenster (inkl. einbruchssicherer Haustür) erneuert (Dreifachverglasung!) und die Außenwände von innen mit effektiven, atmungsaktiven Mineraldämmplatten verkleidet, um die gesamte Haushülle heutigen energetischen Neubau-Mindeststandards anzugleichen. Eine hochwertige Gasheizung wurde verbaut (Vissmann), das gesamte Erdgeschoss durchgehend mit einer Fußbodenheizung versehen und ein strapazierfähiges, ansprechendes Bambus-Massivparkett verlegt.
      Im März/April 2025 wurden kleinere Renovierungs- und Schönheitsreparaturen durchgeführt (v.a. Malerarbeiten). Das Haus ist daher ab sofort bezugsfertig und wirkt angesichts der vollständigen und nachhaltigen Sanierungen tatsächlich wie ein Neubau! — Angesichts der kompakten Größe erscheint es besonders ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt (auch für Senioren sehr gut geeignet) - oder ein Paar mit einem Kind.