Einfamilienhaus zum kaufen in Kreuztal

Zum Verkauf stehen drei separate Gebäude in zentraler und gut erreichbarer Lage von Kreuztal-Ferndorf:

1. Ein denkmalgeschütztes, großzügiges Fachwerk-Wohnhaus
2. Eine vermietete, zu einer Weinstube umgebaute Scheune mit Gewölbekeller
3. Ein angrenzender kleiner Supermarkt mit Parkflächen

Die Gebäude befinden sich auf insgesamt 2.049 m² Grundstücksfläche (839 m² + 97 m² + 1.016 m² + weitere 97 m²). Die Bodenrichtwerte liegen aktuel bei jeweils 90 EUR/m².

1. Wohnhaus (Denkmalschutz seit 1984)
Das stattliche, dreigeschossige Fachwerkhaus wurde um 1700 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet, das Krüppelwalmdach mit Zwerchgiebeln verleiht dem Gebäude seine markante Erscheinung. Die Fenster sind hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung.

Wohnfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 125 m² (Dachboden, Keller)

Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 50 m² mit Sauna, Whirlpool, Schwimmbad, Haustechnik, Garage
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad

2. Weinscheune (vermietet)
Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde hochwertig zur Weinstube mit Nebenräumen umgebaut und ist aktuell vermietet. Ein großzügiger Gewölbekeller unterhalb der Scheune ist unterirdisch mit dem Wohnhaus verbunden.

Erdgeschoss: ca. 95 m² Verkaufsfläche
Kellergeschoss: ca. 95 m² Gewölbekeller
Dachgeschoss: Lager-/Abstellfläche

Ein langfristiger Mietvertrag sichert stabile Einnahmen.

3. Supermarktgebäude (angrenzend)
Das massiv errichtete Supermarktgebäude wurde 1975 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Trapezblech, bituminöser Abdichtung und Bekiesung. Über dem Haupteingang befindet sich eine Luftschleieranlage.

Verkaufsfläche EG: ca. 236 m²
Gesamtfläche inkl. Kühlräume, Sozialräume, Lagerflächen (EG und KG): ca. 430 m²
Grundstücksfläche: 1.016 m² + 97 m²

Parkplätze: ausreichend vorhanden

Das Gebäude grenzt direkt an das historische Wohnhaus, in dem sich aktuell das Büro des Eigentümers befindet.

Die Kombination bietet insbesondere für Selbstständige, Praxen, Dienstleistungsbetriebe oder Gastronomen ideale Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem verbundenen Ensemble in bester Lage.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit denkmalgeschütztem Wohnhaus, vermieteter Gastronomiefläche und zusätzlichem Gewerbeteil – vielseitig nutzbar, hervorragend gelegen und mit stabiler Wertgrundlage.