Doppelhaushälfte zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Die kinderfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für unbeschwertes Spielen im Freien – fernab vom Durchgangsverkehr.

Lage & Umgebung:
Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung entlang der Strecke Waldshut–Bad Säckingen bietet die Immobilie kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu Kindergarten und Grundschule, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden.

Das Haus im Überblick:
Baujahr: 1981 (Massivbauweise)
Letzte umfangreiche Renovierung: 2010
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: 233 m²
Zimmer: 5 zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC
Bezugsfrei nach Vereinbarung – Renovierungsbedarf vorhanden
Grundsteuer: 31 €/Quartal
Gebäudeversicherung: ca. 72 €/Monat
Internet (laut Anbieter Vodafone): 16 Mbit/s

Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer älteren, funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC und der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie:
Vier unterschiedlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Dachboden, ideal als Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände.

Kellergeschoss – Viel Stauraum und Funktionalität:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ausstattung & Technik:
Neuwertige Kunststofffenster (3-fach verglast)
Moderne Gaszentralheizung (2023)
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen größtenteils 2010
Dach, Ziegel und Dämmung sind im Originalzustand
Einzelgarage mit direktem Zugang und angrenzendem Gartenhaus

Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – ruhig, grün und bestens angebunden