Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheurdt

In zentraler Lage von Rheurdt erwartet Sie ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vollständig zu Wohnzwecken vermietet, bietet jedoch baurechtlich genehmigte Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie Potenzial für zukünftige Ausbauten. Ob als reine Kapitalanlage, teilweise Selbstnutzung oder für eine gewerbliche Mischnutzung – diese Immobilie bietet Spielraum für Investoren, Unternehmer und Kreative.

� Objektdaten im Überblick
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Adresse: Rathausstraße 24, 47509 Rheurdt

Nutzung: Aktuell als Wohnhaus vermietet (3 Einheiten)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 196m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 im EG, 1 im OG)

EG-Fläche: ca. 18m² und 80m² – offiziell Gewerbefläche, derzeit als Wohnung genutzt

OG-Wohnung: ca. 98 m² .inkl Dachboden– 3 Zimmer, vermietet



Mieteinnahmen IST: ca. 1.920 € Kaltmiete pro Monat

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu 2021)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 132,2 kWh/(m²·a), Klasse E

Grundstück: kleiner Hof + Garten mit Innenhofcharakter

Dachterrasse vorhanden

Keller: kleiner Nutzkeller, Heizungsraum

� Nutzungskonzepte & Potenzial
Kapitalanlage: Alle Einheiten vermietet, sofortige Rendite möglich

Wohnen & Gewerbe: EG offiziell gewerblich nutzbar – z. B. als Büro, Atelier, Praxis, Laden

Perspektive Dachausbau: ca. 40 m² Fläche im Dachboden – Genehmigung erforderlich

Teileigentum & Selbstnutzung: Ideale Voraussetzungen für flexible Eigentümermodelle


� Kapitalanlage mit Perspektive
Aktuelle Nettomiete: 23040 € p. a.

Vollvermietet – direkte Einnahmen ab dem ersten Tag

Mögliche Aufwertung durch Reaktivierung der Gewerbefläche oder Ausbau des Dachbodens

Langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten


Aufgrund der Vermietungssituation können wir keine Bilder zur Verfügung stellen. Auf nachfrage werden wir ihnen gerne Mehr unterlagen zur Verfügung stellen.