Haus zum kaufen in Oberrot

Inmitten idyllischer Natur und mit hervorragender Anbindung präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Mehrfamilienhaus in Oberrot – ein Objekt mit Seltenheitswert. Das 1993 erbaute Gebäude bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 571 m², verteilt auf Wohn-, Praxis- und Atelierflächen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.363 m² eröffnet sich hier Raum für vielfältige Nutzungskonzepte – vom Investorenprojekt bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben: Der genehmigungsfähige Ausbau auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die aktuelle Nutzung vereint zwei separate Einliegerwohnungen, eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis, großzügige Büro- und Personalflächen sowie ein wohnlich ausgebautes Atelier mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit Technikanschlüssen, moderne Außenanlagen, 10 PKW-Stellplätze, 1 Garage und gepflegte Grünflächen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde umfassend gereinigt und neu gestrichen, das Tonziegeldach vollständig überarbeitet und beschichtet, Markisen erneuert und eine neue Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2021) eingebaut.

Der derzeitige Mieter nutzt das komplette Haus inklusive Grundstück seit 2004; der Mietvertrag läuft noch bis zum 30.06.2026 – ideale Voraussetzungen für eine geordnete Übergangszeit mit gesicherten Mieteinnahmen.