Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wallersdorf

In guter Lage erwartet Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und umfassende Sanierung im Jahr 2018, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand, stabile Mieteinnahmen und ein außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 542 m2 großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück mit separater Flurnummer und einer Fläche von 524 m2 zur Liegenschaft, welches derzeit als Freifläche genutzt wird, jedoch bereits mit mehreren konkreten Bauanträgen für ein weiteres Mehrfamilienhaus oder Garagenkomplexe hinterlegt ist.
Modernisierte Substanz trifft auf zukunftssichere Planung:

Im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.

Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Spezial-Schallschutzverglasung (51 dB) ausgetauscht.

Die Hauseingangs- und Wohnungstüren wurden ebenfalls erneuert und erfüllen heutige Anforderungen an Einbruchschutz und Wärmedämmung.

Im Inneren wurden alle Böden durch hochwertige Beläge ersetzt (Vinyl, Fliesen, Laminat), die Bäder vollständig modernisiert und in allen sechs Wohnungen moderne Einbauküchen verbaut.

Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung nicht vernachlässigt und in ein helles, gepflegtes Entree mit moderner Beleuchtung und neuen Oberflächen verwandelt.

Die Haustechnik entspricht den heutigen Standards, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Dachgeschossausbau bereits genehmigt:

Ein weiteres wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, dessen Ausbau bereits baurechtlich genehmigt ist.

Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – idealerweise als eine große Penthousewohnung mit Dachterrasse oder zwei kleinere Wohneinheiten.

Der Ausbau ist technisch vorbereitet, alle baurechtlichen Rahmenbedingungen sind geklärt, was eine zeitnahe Umsetzung ermöglicht.

Mit dem Ausbau lässt sich nicht nur der Wert des Objekts deutlich steigern, sondern auch die jährlichen Mieteinnahmen signifikant erhöhen.

Zusatzertrag durch zweites Grundstück mit Entwicklungschance:
Das zur Liegenschaft gehörende zweite Grundstück mit 524 m2 Fläche und separater Flurnummer bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Für dieses Grundstück liegen bereits mehrere Bauanträge vor, unter anderem für den Bau eines 8- Parteienhauses oder alternativ für eine Bebauung mit 6 Pkw- Garagen und 4 Wohnmobilgaragen.

Diese Optionen eröffnen dem Käufer nicht nur eine langfristige Planungsperspektive, sondern auch die Chance, ein separates Projekt zu realisieren – sei es als eigenständiges Neubauvorhaben oder als Ergänzung des bestehenden Portfolios.

Aktuelle Nutzung und Wirtschaftlichkeit:

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon seit mehreren Jahren und zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und Kontinuität aus.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. [bitte Betrag ergänzen] €, was einer Rendite von rund 5,5 % p. a. entspricht – bereits ohne den zusätzlichen Mehrwert durch den Dachgeschossausbau oder das Baugrundstück.

Durch die Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss sowie eine mögliche Bebauung des zweiten Grundstücks lässt sich die Gesamtwirtschaftlichkeit dieses Investments noch einmal deutlich steigern.