Haus zum kaufen in Mundelsheim

Dieses charmante Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und angrenzender Scheune bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Mieteinnahme, Entwicklungsspielraum und zentraler Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen sowie eine großzügige Scheune mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und ermöglicht stabile Mieteinnahmen von derzeit 510 € kalt pro Monat – oder alternativ eine spätere Eigennutzung.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 127 m² mit sechs Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und sofort bezugsbereit. Renovierungsbedarf besteht vor allem bei Bodenbelägen, Fenstern und Sanitäreinrichtungen – gleichzeitig bietet dies viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche oder eine attraktive Vermietung nach Modernisierung.

Ein echtes Plus: Die direkt angeschlossene Scheune erweitert das Nutzungsspektrum erheblich – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder perspektivisch sogar als zusätzlicher Wohnraum (nach Genehmigung). Hier lassen sich kreative Ideen verwirklichen und langfristige Wertsteigerungen erzielen.

Die Immobilie wurde in wichtigen Punkten bereits modernisiert: Im Jahr 2015 wurden Leitungen und Böden überarbeitet sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Damit bietet das Haus eine solide Basis für eine langfristig tragfähige Nutzung.