Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger und zentraler Lage im Univiertel

In begehrter Wohnlage des Augsburger Univiertels – ruhig und zugleich zentral – erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,96 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal für ruhige Abendstunden oder einen kühlen Rückzugsort an warmen Tagen.

In der Wohnanlage befindet sich ein eigenes Schwimmbad und eine Sauna.

Die Wohnung ist mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet, die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die monatlichen Nebenkosten im Jahr 2024 lagen bei 497,-- €/Monat inklusive Heizung und Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden – ein echter Vorteil in diesem gefragten Stadtteil mit begrenztem Parkraum. Die Tiefgarage wurde vor kurzem neu saniert.

Aktuell ist die Wohnung noch eigengenutzt, wird aber kurzfristig frei und steht somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.

Ein Zuhause mit viel Potenzial in einem der lebenswertesten Viertel Augsburgs – urban, grün, hervorragend angebunden und bereit für den nächsten Schritt.