Einfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

- Dach (Aufsparendämmung Polytotan)

- Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor

- Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle

- Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik)

Fenster 2015

Heizung 2015 Gas Zentral.

Fenster 2024 Dachflächenfenster


Stellplatz Nr. 10/11

WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6)

2020 renoviert


Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, steht jedoch wirtschaftlich eigenständig da und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Autarkie.

Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:
Diese großzügige Einheit verfügt über:

- 3 helle Schlafzimmer
- ein großes Wohnzimmer
- eine geräumige Essbereich mit offener Einbauküche
- ein Tageslichtbadezimmer
- zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss


Maisonettewohnung (OG + DG):
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet:

- ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnfläche
- großes, helles Esszimmer
- 2 Schlafzimmer im OG
- 2 Schlafzimmer im DG
- eine Terrasse im Erdgeschoss
- Badezimmer im OG und DG, Küche, sowie viel Stauraum
- weiteres Wohnzimmer im DG


Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und neu eingedeckt
- Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm WDVS)
- Fenstersanierung (2015): doppelt verglaste Fenster , Dachflächenfenster 2024
- Moderne Gaszentralheizung (2015) für das gesamte Gebäude
- Keller-Außenwanddämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Komplettsanierung des Innenbereichs inklusive:
- neue Leitungen für Wasser und Abwasser
- komplett neue Elektrik
- moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


Besonderheiten
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Ideal für große Familien, zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.