Villa zum kaufen in Bernau

Eine kompakte, elegante Stadtrandvilla mit nachhaltigem Anspruch, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ressourcenschonung vereint – ideal für Pendler und Familien, die urbane Nähe mit ländlichem Umfeld verbinden möchten.
Schwerpunkt-Highlights:
o Architektur: Harmonische Einbindung in die Stadtrandumgebung, klare Linien, lichtdurchflutete Räume; großzügige Außenbereiche, Blickachsen in Grünflächen;.
o Energieeffizienz: Passivhaus-/Niedrigenergiestandard, Dreifachverglasung, optimierte Wärmedämmung, effiziente Heiz/ Kältetechnik (Wärmepumpe + Fußbodenheizung),
o Nachhaltigkeit: Photovoltaik vorbereitet
o Regenwassernutzung, Materialien mit niedriger Umweltbelastung
o Komfort & Wohlbefinden: Gute natürliche Belichtung, thermischer Komfort,
o Umwelt- und Kostenbilanz: Geringe Betriebskosten, amortisationsrelevante Einsparungen, Lebenszyklusbetrachtung der Materialien. Energieeffizienzklasse A+


✨Objektart:

Zweistöckiges Landhaus (Rostow-Effizienzhaus) Bauweise: Massive Blähtonbauweise – nachhaltig, langlebig mit Energieeffizienz A+und hervorragendem Wärme- & Schallschutz .
schnellstmöglich verfügbar
Grundstück: ca. 501 m²
Wohnfläche 123m²
Grenzbebauung, Haus an Haus, ermöglicht maximale Nutzung der Grundstücksfläche.


Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse

• 3 helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder
Kinderzimmer

• moderne Küche

• Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im Obergeschoss

• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und moderner Luftwärmepumpenheizung

• Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Stunden

•Ein praktischer Kaltdachboden mit Fenster und ausziehbarer Treppe bietet zusätzlichen

Solaranlage vorbereitet