Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

Lagebeschreibung:
Elten ist der Knotenpunkt zwischen Deutschland und den Niederlanden, beliebter Ortsteil von Emmerich mit "Wohnens werter" Umgebung. Die kleine Ortschaft bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, einem Bahnanschluss sowie einem Autobahnanschluss der A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim. Die Einfamiliendoppelhaushälfte liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc.

Grundstück:
Fläche: ca. 591m²
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Als Unterstützung arbeitet ein fleißiger Rasenroboter, die Bewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe samt Bewässerungssystem. Rasenfläche, Sträucher, Büsche und Blumen in Kombination mit mehreren Sitzgelegenheiten, der Terrasse am Haus, dem Pavillon (ausgestattet mit Strom und TV) sowie dem Springbrunnen machen den Garten zu einer eigenen Urlaubsoase bzw. einer idealen Basis zur Erholung vom Alltagsstress. Als Stauraum dient ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Außenbereich. Das Grundstück ist natürlich eingefriedet. Hinter dem eingefriedeten Bereich befindet sich noch ein ca. 3 Meter breiter Streifen der zum Grundstück gehört.

Baujahr:
Fertigstellung ca. 2009
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und durch lokale Architekten und Firmen geplant und ausgeführt.

Wohnfläche:
ca. 131,86 m² + ca. 57 m² wohnwirtschafltich ausgebaute Räume im Untergeschoss

Raumaufteilung aktuell wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
offene Küche
Diele mit Garderobe
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer
Flur
Badezimmer

Spitzboden:
Isolierter Stauraum – Einschubtreppe - Standort Heizung/Wechselrichter

Untergeschoss:
Gästezimmer
Badezimmer
Hobbyraum
Flur
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt / Abstellraum – überdachte Außentreppe zum Garten

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Elten bietet komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive eines gemütlichen Wohnbereichs im Erdgeschoss und zusätzlicher wohnwirtschaftlich genutzten Fläche im Untergeschoss. Mit seinem liebevoll gestalteten Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Photovoltaik-Anlage ist es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Natur und Energieeffizienz legen.

Kaufpreis:
€ 549.000,--