Einfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Suchen Sie ein solides Einfamilienhaus, ggf. mit Ferien-/Einliegerwohnung, verkehrsgünstig gelegen in einem gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfeld?
Das gepflegte Einfamilienhaus - Ursprungsbaujahr 1980 - befindet sich in Hürtgenwald, Ortsteil Hürtgen - ein Ort, der Naturverbundenheit mit guter Verkehrsanbindung nach Düren und Aachen kombiniert.

Mit ca. 197 m² Wohnfläche verfügt das Angebotsobjekt über ausreichend Gestaltungsraum für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beigefügten Grundrissen können Sie eine durchdachte, zweckmäßige Raumaufteilung entnehmen. Diese spiegelt sich auch in der bisherigen Nutzung wider: Die Eigentümer wohnten hier zunächst glücklich und zufrieden als Großfamilie in einem Licht durchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, vier Kinderzimmern im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten im Keller.
Als die Kinder "flügge" waren und das Elternhaus verlassen haben, wurde das Raumkonzept angepasst: Im Erdgeschoss wurden ein Homeoffice und im Keller eine Hobby-Holzwerkstatt eingerichtet. Das Dachgeschoss wurde zu einer charmant ausgestatteten Ferienwohnung umgestaltet, die über airbnb und booking.com angeboten und erfolgreich vermietet wurde.
Das Geschäftsmodell (Domain inkl. Webauftritt) mit zufriedenen Dauergästen lässt sich bei Interesse problemlos übernehmen und weiterentwickeln.

Das Duschbad im Erdgeschoss entspricht dem Ursprungsbaujahr. Kaufinteressierte profitieren von dem gepflegten Allgemeinzustand sowie von den bereits erfolgten fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen: Hervorzuheben sind u.a. die ca. 2010 erfolgte Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss, der Einbau doppelverglaster Kunststoffrahmenfenster und der Austausch sämtlicher Heizkörper. 2022 wurde der Balkon erweitert. 2023 wurde im Erdgeschoss eine neue Küche eingebracht. 2024 wurden eine effiziente Viessmann-Gas-Brennwerttherme und eine Photovoltaikanlage mit 4,25 kWp inkl. Batteriespeicher installiert.
Die PV-Anlage ist ein Einstieg in eine nachhaltige und kosteneffiziente regenerative Energieversorgung, die Sie auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche perspektivisch erweitern können.

Im pflegeleicht angelegten Garten können Sie bei Interesse Ihren "grünen Daumen" ausleben, mit Ihren Lieben den Sonnenuntergang genießen oder mit Familie und Freunden gemeinsam grillen, während die Kinder sich im Pool erfrischen.

Ein Gartenhaus, eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrräder, Ihre Autos und ggf. vorhandene Freizeitmobile.

Fazit:
Der gepflegte Allgemeinzustand erlaubt es, je nach Lebenssituation, Budget und handwerklichem Geschickt, das Objekt entweder mit zunächst geringen Schönheitsrenovierungen in Besitz zu nehmen oder vor dem Bezug umfänglich zu renovieren und - bspw. auch unter Ausnutzung öffentlicher Förderung - energetisch weiter zu optimieren, um es Ihren gehobenen Wohnansprüchen anzupassen.