Einfamilienhaus zum kaufen in Reinbek

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1966 von einem Hamburger Bauunternehmer als privates Domizil auf einem 980 m² großen Grundstück errichtet. 1975 übernahm die fünfköpfige Familie eines angesehenen Reinbeker Arztes das Haus und machte es zu ihrem langjährigen Zuhause.

Die ursprüngliche Nutzung prägte auch die Flächenangaben: Im Obergeschoss wurde nur ein Zimmer als Wohnraum ausgewiesen, die großen Terrassen blieben bei der Flächenberechnung unberücksichtigt. Daher beträgt die offiziell ausgewiesene Wohnfläche noch heute 176,13 m² (EG + DG). Die tatsächlich nutzbare Fläche liegt jedoch bei ca. 290 m² – zuzüglich eines Vollkellers mit über 150 m², darunter ein heller Hobbyraum mit mehr als 50 m², eine großzügige Hausbar, Sauna mit Dusche, Waschküche, Vorratskeller u. v. m.

Mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Terrassen, einem Balkon und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden bietet dieses Haus viel Raum für alle Lebensbereiche. Ob Praxis, Atelier oder Homeoffice – hier lässt sich das Arbeiten als Selbständige und Wohnen unter einem Dach verwirklichen. Oder Sie genießen einfach das großzügige, familienfreundliche Wohnen in bester Lage von Reinbek-Klosterbergen.

Heizung:
Das Haus als auch das Warmwasser werden seit 1996 mit einer Ölheizung VIESSMANN VITOLA-comferral beheizt. Dieser Modelltyp ist auf hohe Energieeffizienz bei niedriger Heizwassertemperatur ausgelegt.
Die Heizungsanlage wurde regelmäßig jährlich gewartet und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand. Laut Energieberater kann diese Heizung, ein Niedertemperaturkessel, so lange weiter betrieben werden bis sie nicht mehr zu reparieren ist. Der durchschnittliche Ölverbrauch lag bei ca. 5.000,- Litern pro Jahr. Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung selbstverständlich vor.
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