Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Rösrath bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 362 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise eine moderne Fußbodenheizung installiert und ein hochwertiger Wintergarten neu errichtet – beide Maßnahmen tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Die vier Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Obergeschoss:

Wohnung 1: ca. 76 m² – saniert, bezugsfrei

Wohnung 2: ca. 55 m² – saniert, bezugsfrei

Erdgeschoss:

Wohnung 3: ca. 146 m² – teilsaniert

Wohnung 4: ca. 85 m² – teilsaniert


Vermietungs- oder Verkaufsoption mit attraktivem Ertragspotenzial

Mögliche JNKM nach Fertigstellung: 70.920 €

Bei einer Vermietung der Wohneinheiten lässt sich ein monatlicher Mietpreis von bis zu 15 €/m² realisieren. Zusätzlich können für die sechs vorhandenen Tiefgaragenstellplätze jeweils 80 € monatlich angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 70.920 € im vollvermieteten Zustand – ein attraktives Renditeszenario für Kapitalanleger.

Möglicher Verkaufserlös (Einzelverkauf nach Teilung): Zwischen ca. 1.738.000 € und 1.810.000 €

Alternativ bietet sich auch ein Einzelverkauf der Wohnungen nach erfolgter Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) an. In der aktuellen Marktlage erzielen neuwertige bzw. kernsanierte Wohnungen in vergleichbarer Lage Verkaufspreise zwischen 4.800 und 5.000 €/m² – insbesondere bei Objekten mit hochwertiger Ausstattung und moderner energetischer Qualität.



Die bereits sanierten Einheiten im Obergeschoss eignen sich ideal zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten durch ihre großzügige Fläche und Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und hochwertige Sanierungskonzepte.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem:

- Tiefgarage mit 6 Stellplätzen

- Keller

- Aufzug

- Gäste-WC in ausgewählten Einheiten

- Garten mit viel Platz zur Erholung

- Kamin (in einer oder mehreren Einheiten)

- Wintergarten (neu errichtet)

Die Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und dem Potenzial zur weiteren Aufwertung macht dieses Objekt besonders interessant. Die Lage in Rösrath verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Rheinlands.