Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graben-Neudorf

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Gebäuden mit 28 Einheiten

• Baujahr: 1972
• Wohnfläche gesamt: ca. 2.077 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.776 m²
• Wohneinheiten: 28 (je 14 pro Haus, 2 Treppenhäuser)
• Wohnungsgrößen:
• 4-Zimmer-Wohnungen: ca. 87 m²
• 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 74 m²
• 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 60 m²

Ausstattung:
• Jede Wohnung mit Balkon
• 18 abgeschlossene Garagen
• Waschkeller und moderne Elektroverteilung

Modernisierungen:

• 2012: Fassadensanierung mit Dämmung (WDVS), Balkonsanierung, Dachabdichtung, neue Überdachungen
• 2018: Umstellung auf Gas-Zentralheizung
• 2021: Glasfaseranschluss
• Energieeffizienz:
• Endenergieverbrauch: 92 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: C

1994–2006: Erste Instandhaltungen

• Einbau neuer Dachfenster
• Neueindeckung des Dachs
• Einbau neuer Eingangselemente mit Briefkasten
• Austausch verschiedener Fenster
• Balkonsanierung
• Neue Treppenhausfenster
• Isolierung des Garagendachs
• Malerarbeiten an Garage, Abfahrtsbereich und Kellertür
• Einbau einer neuen Sprechanlage an beiden Eingängen
• Neue Balkongeländer mit Trepsa-Platten
• Edelstahlgeländer ergänzt


2012: Umfassende Sanierungsarbeiten

• Fassadendämmung und Malerarbeiten
• Neue Dachkonstruktion und Dachgeschoss-Wandverschalung
• Erneuerung von Balkon- und Geländerelementen
• Anschlussarbeiten an Fenstern
• Abdichtung, Dämmung und Blechnerarbeiten im Dachbereich
• Neue Blitzschutzanlage
• Erneuerung der Elektroinstallation und Außenbeleuchtung
• Neue Kiesstreifen und Gartengestaltung
• Fensterreparaturen
• Breitbandkabelverlegung
• Sanierung von 24 Balkonen


2017–2022: Technische Erneuerungen und Reparaturen

• Neues Klingelmodul
• Rohrbrüche und Reparaturen an Warmwasser- und Zirkulationsleitungen
• Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik mit neuem Heizkessel
• Erneuerung der Trinkwasserleitungen
• Austausch von Steigleitungen im Erdgeschoss
• Austausch des Warmwasserbereiters