Etagenwohnung in Obergünzburg

Wohnkomfort mit Extra – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung plus ausgebautem Dachgeschoss

Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint das Beste aus zeitloser Architektur der 90er Jahre und den Vorzügen einer modernen, flexiblen Raumaufteilung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche – ZUZÜGLICH eines hochwertig ausgebauten Dachgeschosses mit eigenem Bad – erwartet Sie ein Wohnambiente, das Platz für individuelle Wohnträume bietet.


Die Fakten im Überblick:

+Wohnfläche Hauptgeschoss: ca. 70 m²
+Zimmeranzahl: 3 Räume plus ausgebautes Dachgeschoss
+Bäder: insgesamt 2 Bäder + separates Gäste-WC
+Balkon: ca. 4 m² – sonniger Außenbereich für entspannte Stunden
+Tiefgarage: eigener Stellplatz im Haus
+Keller: privater Abstellraum plus separater Waschmaschinenanschluss
+Baujahr: 1995
+Energieausweis: Verbrauchsausweis, 73 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B – sehr guter Wert


Wohnräume mit Charakter

Ein einladender Flur öffnet den Weg in den großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend.

Die Küche überzeugt mit einer klaren Linienführung, typischen Details der 90er Jahre und viel Platz, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.


Mehr Platz, mehr Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Raumgewinn verschafft. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum und verfügt über ein eigenes Badezimmer – ein Pluspunkt für Familien oder alle, die Flexibilität zu schätzen wissen.



Zwei Bäder und Gäste-WC – Komfort auf allen Ebenen

Neben dem Hauptbad im unteren Geschoss sorgt das zusätzliche Bad im Dachgeschoss für reibungslose Abläufe im Alltag. Das separate Gäste-WC unterstreicht den wohnlichen Komfort und macht den Empfang von Gästen besonders unkompliziert.


Tiefgarage und praktische Extras

Zur Wohnung gehört ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen den Alltag erleichtert. Darüber hinaus stehen Ihnen ein privates Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss zur Verfügung – optimale Voraussetzungen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.


Fazit

Dieses Zuhause bietet Substanz, Raumvielfalt und beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus einem großzügigen Grundriss, dem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss, sehr guter Energieeffizienz (Energieklasse B) und den soliden Ausstattungsdetails der 90er Jahre schafft ein einmaliges Wohngefühl – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität legen.