Etagenwohnung in Neckarsulm

Willkommen in Dahenfeld – hier erwartet Sie eine Wohnung mit viel Platz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus der Zeit um 1900. Zum Angebot gehört ein hälftiger Anteil am ca. 864 m² großen Grundstück – somit erwerben Sie praktisch die Hälfte des Hauses und Grundstücks. Auch an der vorhandenen Scheune besteht ein anteiliges Miteigentum, das Ihnen zur Nutzung offensteht.

SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnung umfasst vier Räume und insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Räume profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung schafft viel Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung.

KOCHEN:
Die ca. 11 m² große Küche bietet bei entsprechender Planung genug Platz für Kochbegeisterte und kann z.B. mit einer Frühstückstheke oder Essbereich ergänzt werden.

BAD UND WC:
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat – eine praktische Lösung, gerade auch bei Besuch.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Neben der Gasetagenheizung findet hier auch die Waschmaschine Anschluss.

DACHGESCHOSS:
Über der Wohnung, und nur durch diese zugänglich, befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist ausschließlich der Einheit zugeordnet, hat eine Grundfläche von über 75 m² und bietet verschiedene Nutzungskonzepte. Für Fragen zum Ausbau und baurechtlicher Rahmenbedingungen/Genehmigungen wenden Sie sich bitte an:
Amt für Stadtentwicklung und Baurecht
Marktstraße 18 in 74172 Neckarsulm
Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04

PARKEN:
Neben der Abstellmöglichkeiten im Hof ist ebenfalls eine Einzelgarage enthalten und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlicher Vorstellung und Anspruch sind weitere Kosten zu berücksichtigen und seriös zu kalkulieren.

UNSER FAZIT:
Ein Angebot mit viel Potenzial für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen – ideal auch für handwerklich versierte Käufer. Besonders interessant ist die ruhige Wohnsituation mit nur zwei Einheiten – ganz ohne die Anonymität eines großen Mehrfamilienhauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, was in dieser Immobilie steckt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von Direktkontakt ab. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.