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Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lechhausen.

86165 Augsburg, Lechhausen
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Kaufpreis
298.000 €
Zimmer
3
Fläche
82 m²
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Objekt-ID: 37853951

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 82.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 298.000 €
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Preis/m²: 3.634,15 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renovierte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Investoren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, umlaufenden Balkon (ca. 8 m²) bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein privater Kellerraum (ebenfalls ca. 8 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus ist der zugehörige Garagenstellplatz – ein seltener Komfort in zentraler Lage. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen rundet das Gesamtpaket ab und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Der aktuelle gepflegte Zustand des Gebäudes bietet eine zuverlässige Grundlage für zukünftige Modernisierungen oder eine direkte Eigennutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur sofortigen Rendite. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern langfristiges Potenzial – sei es als erstes Zuhause oder als sichere Altersvorsorge.

Dank der ruhigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, spricht diese Immobilie unterschiedlichste Zielgruppen an – solide, charmant und zukunftssicher.
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Lage

86165 Augsburg
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Augsburg Lechhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.290,27 €/m² in Augsburg - Lechhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.572,26 €/m².

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