Dachgeschosswohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich als zwei separate 2-Zimmerwohnungen geplant, wurden die Einheiten zwischen 2022 und 2024 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zu einer weitläufigen 4-Zimmerwohnung zusammengeführt. Die Einheiten sind im Grundbuch weiterhin getrennt erfasst – ein Vorteil, der zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offenhält.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Ergänzt wird das Angebot durch eine dritte, eigenständige Einheit: einen sehr großzügigen, gedämmten Speicher, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und ein außergewöhnlich hohes Maß an Stauraum bietet – eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.
Sanierung und Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurden beispielsweise folgende Gewerke erneuert:
• Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
• Austausch der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Fenster in allen Räumen
• Verlegung hochwertiger Holzdielen, Echtholzparkett sowie hochwertiger Fliesen
• Austausch aller Zimmertüren
• Erneuerung beider Gasthermen
Die Wohnung ist teilklimatisiert: In etwa der Hälfte der Räume ist eine Klimaanlage installiert. In den übrigen Bereichen wurde bereits die komplette Verkabelung für eine Nachrüstung vorbereitet. Eine vollständige Klimatisierung lässt sich somit unkompliziert realisieren.
Komfort und Nutzungsmöglichkeiten
Zwei moderne Tageslichtbäder mit jeweils großzügigen Duschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine Wohngemeinschaft mit gehobenem Anspruch. Hochwertige Materialien und eine klare, moderne Gestaltung prägen den Stil der Wohnung.
Zur Wohnung gehören drei separate Abstellkeller sowie eine abschließbare Einzelgarage. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage und Ausblick
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die Mannheimer Oststadt in Richtung Fernmeldeturm und Luisenpark – ein Ausblick, der das vierte Obergeschoss zu einem echten Privileg macht.
Energie und Perspektive
Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei eigene Gasthermen. Die technische Infrastruktur für einen späteren Anschluss an die im Gebäude neu verlegte Fernwärmeleitung ist bereits vorhanden – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen.
Solide Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beträgt 18.360 Euro – ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.