Etagenwohnung in Obertshausen

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer kleinteiligen, sehr gepflegten Wohnanlage, die wir als Verwalter seit Jahrzehnten betreuen.
Die insgesamt 24 Wohneinheiten der Wohnanlage sind auf 3 Hauseingänge - pro Etage 2 Wohnungen - verteilt.

In die Wohnung selbst gelangt man durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus.

Von hier aus betritt man den Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind.
Rechts neben dem Eingang befindet sich direkt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und gleich gegenüber die Küche. Auf der rechten Seite folgen mit Blick über den Balkon in die Grünanlage der Liegenschaft 2 Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Im Anschluss an die Küche folgt ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Der Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt mit einem schönen Blick zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Zähler - gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Separat hinzu kommt die Garage, die für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 € angeboten wird. Die Garage verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss mit Zwischenzähler.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Laut der geltenden Hausordnung ist die Haltung eines Hunde in der Anlage untersagt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit die Wohnung inkl. eines langjährigen Mieters - Mietverhältnis besteht seit 1.4.2014 - letzte Mieterhöhung 11/ 2024 auf 760 € monatlich zzgl. Nebenkosten - zu übernehmen.

Im derzeitigen Hausgeld von mtl. 386 € ist eine mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77 € und darüber hinaus sonstige, üblicherweise nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von rund 40 € enthalten.