Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dockweiler

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1978/79 erfolgte ein umfangreicher Umbau, bei dem die Immobilie modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt bietet mit 11 Zimmern auf 260 m² ein sehr gutes Platzangebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Garagen, zwei Carports sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)

Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.

Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.