Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walsrode

Diese exzellent gepflegte Seniorenwohnanlage in 29664 Walsrode stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer sicheren, renditestarken und zugleich gesellschaftlich relevanten Immobilie sind.

Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude umfasst 17 seniorengerechte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 852,65 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt 1.263 m². Die Anlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.950 m² in bevorzugter Lage.

Ein Aufzug erschließt alle drei Etagen barrierefrei und ermöglicht so einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet, und es liegt eine Warteliste potenzieller Mieter vor – ein klarer Indikator für die nachhaltige Nachfrage.

Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen (ohne Basisleistungen) betragen 129.576 €. Unter Berücksichtigung der betreuungsbezogenen Basisleistungen ergeben sich aktuell Gesamteinnahmen in Höhe von 144.156 € pro Jahr.
Zum November 2025 ist eine weitere Mieterhöhung vertraglich vereinbart, wodurch sich die Netto-Kaltmiete auf 131.508 € jährlich, und die Gesamteinnahmen (inkl. Basisleistungen) auf 146.088 € jährlich erhöhen werden.

Der Kaufpreis von 1.990.000 € ergibt somit einen Kaufpreisfaktor von 15,35, bezogen auf die aktuelle Kaltmiete. Inklusive Basisleistungen liegt der Faktor bei 13,8 – ein sehr solides Verhältnis für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und Werthaltigkeit setzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Investitionsstau auf. Auch in puncto Ausstattung und Instandhaltung wurde in den vergangenen Jahren konsequent investiert.