Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, welches im Stile einer Villa gebaut wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage inmitten von Vrasselt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Persönlichkeit, Platz und einem Gartenparadies, das zum Verweilen einlädt.

Wohnen in guter Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Kindergarten, Bäcker, Bank und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen.

Grünes Glück auf 1.573 m²
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen 1.573 m² Fläche viel Raum für Erholung, Spiel und Naturgenuss. Der liebevoll angelegte Garten ist eingefriedet, vielseitig bepflanzt und sorgt mit mehreren Sitzplätzen für echte Wohlfühlmomente im Freien – ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder.

Historie trifft Komfort
Ursprünglich um 1908 erbaut und in den Jahren 1992/1993 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss.
Die Flächen wurden über ein Aufmaß festgestellt da bei der zuständigen Behörde keine Bauunterlagen vorhanden sind. Eventuelle Nutzungen der Räumlichkeiten und ggf. Umnutzungen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Aufteilung im Überblick


- Erdgeschoss: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, helle Küche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, zwei Balkone
- Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Wohnräume, weiteres Bad, Abstellraum
- Keller: Drei Abstellräume, Heizungsraum



Ausstattung, die überzeugt


- Lichtdurchflutete Räume mit Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj. 1992/1993)
- Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Küche inklusive elektrischer Geräte im Kaufpreis enthalten



Ihr neues Zuhause wartet
Sie suchen ein gepflegtes Haus mit Charakter, Raum für Familie, Gartenfreude und einer guten Lage? Dieses Einfamilienhaus in Emmerich-Vrasselt vereint all das auf charmante Weise. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Kaufpreis
€ 549.500,--