Einfamilienhaus zum kaufen in Weilerswist

Lage/Umfeld:

Willkommen in Weilerswist, dem Gemeindehauptort der gleichnamigen Gemeinde im Norden des Kreises Euskirchen. Hier lässt es sich leben, mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfes. Neben modernen Einkaufsmärkten, Drogerien, Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäften und so einigem mehr punktet Weilerswist mit einer Gesamtschule, einer Grundschule sowie Kindergärten. Sportlich ambitionierten Bürgern bieten Sportvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten wie z.B. Fußball, Volleyball, Tennis und Laufen.
Und besonders zu erwähnen:
die optimale Verkehrsanbindung über die A1/A61 in die Region Köln und Bonn, die Region Bad Neuenahr, die Kreisstadt Euskirchen sowie den Rhein-Erft-Kreis und die Stadt Brühl. Ein Bahnhof an der Stecke Köln-Trier über Euskirchen rundet das Angebot ab.
Die Immobilie:
Die Wohnräume verteilen sich auf die Bereiche Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonders hinweisen möchten wir Sie auf die beiden Hobbyzimmer im Kellergeschoss.
Die Räume ( insgesamt ca. 45 m²) sind beheizbar und verfügen über Tageslichtfenster, der gartenseitige Raum
(ca. 30 m²), entstanden im Jahre 1983 durch eine Unterkellerung der Terrasse, verfügt über einen Eingang aus dem Kellerbereich und dem Gartenbereich. Baurechtlich handelt es sich nicht um Wohnfläche sondern Nutzfläche, die Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit Warmwasseraufbereitung.
Es sind doppelverglaste Fenster aus den Jahren 2006 und 2011 eingebaut, im DG aus dem Jahre 1985. Die Oberböden in den Wohnräumen sind mit Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet.
Genießen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zur Gartenterrasse. Ein Garten im herkömmlichen Sinne mit einem Rasenstück ist nicht vorhanden und von daher pflegeleicht.
Das OG verfügt über ein gefliestes und modernes Wannen-Duschbad mit Fenster.
Weitere Toiletten befinden sich im EG sowie DG. Abgerundet wird die sanitäre Ausstattung durch eine Dusche sowie eine Toilette im KG.
Es sind insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden, im OG ist das gartenseitige Schlafzimmer mit wenigen baulichen Veränderungen teilbar um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Im Jahre 1986 erfolgte der Anbau eines Abstellraumes an die großzügige PKW-Garage (zwei PKW können hintereinander geparkt werden) mit Ausgang zum Garten.
Unser Fazit: Familienfreundlicher Grundriss mit Modernisierungsbedarf!