Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Wehringhausen

Altbaucharme mit Potenzial – Neunfamilienhaus in Hagen-Wehringhausen
Wohnfläche gesamt: ca. 667m²
Grundstücksgröße: ca. 456m²
Einheiten: 9 Wohnungen
Baujahr: ca. 1910
Mieteinnahmen (IST): ca. 3.540€ / Monat (durchschnittlich 5,31€/m²)
Zielgruppe: Kapitalanleger, kreative Selbstnutzer, Projektentwickler mit Blick für das Besondere

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter bitten wir Sie, das Grundstück/Haus/Hoffläche NICHT eigenmächtig zu betreten und auch keinen direkten Kontakt zu den Mietern aufzunehmen - wir danken schon jetzt für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 befindet sich im beliebten, urban geprägten Stadtteil Wehringhausen – einem lebendigen Quartier mit alternativer Szene, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Das Haus umfasst neun Wohneinheiten verteilt auf fünf Etagen mit solider Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 169m², während die übrigen Wohnungen in durchdachten Größen zwischen 49m² und 79m² angelegt sind – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumhöhen sind altbautypisch großzügig, einige Einheiten bieten das Potenzial für eine zweite Ebene.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Dachboden wurde jüngst wärmegedämmt, bietet aber zusätzliches Nutzungspotenzial.

Besonderes Entwicklungspotenzial
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein separates, ehemaliges Gewerbegebäude, das derzeit im Erdgeschoss als Lager oder Garage nutzbar wäre. Darüber hinaus lässt sich dort perspektivisch über 1,5 Geschosse neuer Wohnraum schaffen – ideal für Kreative, Selbstnutzer oder als Atelier-/Loftlösung im urbanen Kontext.

Ein spannendes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einem der urbansten Viertel Hagens. Die Kombination aus stabiler Vermietung, solide erzielbaren Mieten und zusätzlichem Ausbaupotenzial auf dem Grundstück macht dieses Haus für Kapitalanleger ebenso attraktiv wie für kreative Selbstnutzer oder konzeptstarke Wohnprojekte.

Durch das ausbaufähigerückwärtige Gebäude und den aktuell niedrigen, wenn auch dem Zustand entsprechenden, Mieten bietet dieses attraktive Mehrfamilienhaus hervorragende Entwicklungsperspektiven in Sachen Flächenschaffung sowe Mietertragsentwicklung.

Die Hauselektrik ist in die Jahre gekommen und bedarf Zuwendung.