Sonstige zum kaufen in Schwäbisch Hall

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 2022 vereint nachhaltiges Wohnen mit einem durchdachten Haus-in-Haus-Konzept. Auf rund 170 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus, aber mit den Vorzügen einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden und hochwertige Außenjalousien sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie exzellenten Wärme- und Schallschutz.

Dank der modernen Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung, der energieeffizienten Bauweise (KfW-55) und der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten – komfortabel, zukunftssicher und nachhaltig.
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Großzügiges, offenes Wohnkonzept über zwei Etagen – lichtdurchflutet und familiengerecht
• Eigenständiges Haus-in-Haus-Konzept mit viel Privatsphäre
• Gemeinschaftliche Kostenteilung (z. B. bei Rücklagen & Instandhaltung)
• Moderne Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
• Hohe Energieeffizienz (KfW-55) und Fernwärmeanschluss
• Keine Instandhaltungskosten für die Heiztechnik, da die Anlage gemietet ist
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Highlights im Überblick:
1. Obergeschoss:
• Hochwertige Einbauküche in Hochglanz Weiß mit Markengeräten
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)
• Weiterer Raum für Hobby, Haushalt oder zusätzliches Schlafzimmer
• Zugang zur Dachterrasse mit elektrischer Markise von Firma Warema – dem Marktführer in Deutschland

Ausgebautes Dachgeschoss:
• Großes Kinderzimmer in verspielter T-Form mit Dachgaube
• Großzügiges Elternschlafzimmer ebenfalls in T-Form – gespiegelt zum Kinderzimmer
• Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Sichtbare Holzteile des Dachgesimses
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Smart-Home:
• Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch, nachhaltig und kostensparend
• Steuerung von Licht, Rollläden, Jalousien und Geräten über Sprachbefehl, Zeitpläne oder Sonnenstand
• Smarte Video-Sprechanlage mit Kamera
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Zusätzliche Ausstattung:
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge – bereits installiert und einsatzbereit
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Wirtschaftliche Rahmendaten:
• Monatliches Hausgeld: ca. 190 €, davon ca. 50 € Rücklage
• Rücklagenstand zum 31.12.2023: 5.560,59 €
• Aktuell wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 422 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten geleistet. Die Vorauszahlungen wurden im Zuge der Energiekrise sehr hoch angesetzt. Eine Rückzahlung im Rahmen der Jahresabrechnung ist daher zu erwarten.
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Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch – Sie wohnen nachhaltig, großzügig, technisch auf dem neuesten Stand und profitieren von einem Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus, ohne auf die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft zu verzichten.