Haus zum kaufen in Ebersberg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus, welches individuell architektonisch konzipiert wurde.

Das Objekt ist ein Niedrig-Energie-Haus und besticht durch eine moderne Architektur.

Das Haus wurde 2014 erbaut und sämtliche Freiflächen (Terrassen und die Gartenanlage) wurde im Jahr 2024 neugestaltet und angelegt.

Das Haus wird per Wärmepumpe beheizt. Somit ist man unabhängig von fossilen Brennstoffen (Gas, Öl, Pellets, etc.).

Ihnen steht außerdem eine Garage mit elektrischem Tor über Funkfernbedienung und ein Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Somit ist stets ein trockenes und beschattetes be- und entladen der Fahrzeuge über den überdachten Eingangsbereich in das Haus gegeben.

Insgesamt finden 4 bis 5 Fahrzeuge Platz auf dem eigenen Grundstück.

Mehrere Kellerräume stehen zusätzlich zur Verfügung. Ein Kellerraum (Hobbyraum sowie der Kellerflur) sind ebenfalls per Fußbodenheizung bei Bedarf beheizbar.

Es ist ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder zum Barbecue mit Freunden auf dem Grundstück vorhanden.

Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben den vier schönen Zimmern auch ein Masterbadezimmer im OG mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Dusch-WC im EG zum Haus.

Auf dem Hausdach befindet sich in südlicher Ausrichtung bei 23 Grad Neigung eine Photovoltaik Anlage mit 20 Einzelmodulen und einer 5,46kW Nennleistung mit Netzeinspeisungsmöglichkeit und/oder direkter Leistungsentnahme für den Eigenverbrauch.
Somit kann bei Bedarf das/ein E-Fahrzeug mit dem eigens erzeugtem Strom geladen werden.

Über eine Zugtreppe ist der begehbare Dachboden vom OG zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 100qm Größe.

Die über insgesamt 450qm (NGF) Nutzfläche bieten überaus viel Platz um sich zu entfalten

SONSTIGES:
Der Wohnbereich im EG ist zusätzlich so konzipiert, dass das Wohnzimmer bautechnisch (per Trockenbau) abgetrennt werden kann und dadurch ein zusätzlicher Raum (z.B. Schlafzimmer) entsteht.

Somit ist ein Wohnen im EG auf nur einer Ebene für "alters- bzw. behindertengerechtes Wohnen" möglich.
Ebenso könnte bei Bedarf ein Schlafraum mit 16,4 bzw. 23,8qm und einem direkt daneben befindlichen Badezimmer im UG (Anschlussvorbereitung für Waschbecken, Dusche bauseits bereits vorhanden) eingerichtet werden.

Es befinden sich zwei große Fenster (80cm x 80cm) in Süd- Westrichtung im genannten Schlafraum. Somit ist stets ausreichend Tageslicht gewährleistet.

Bei der Ausführung der Wohnwände und Geschoßdecken wurde gezielt auf die Verwendung von ökologischen Materialen geachtet.

Details sind den zusätzlich beigefügtem Dokumenten (Microsoft Word - Ultra-Mega-Außenwand und Zwischendecken.docx) zu entnehmen!

Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich von Privat - frei von zusätzlichen Maklergebühren, etc.!

Lassen Sie sich von den Bildern und den Grundrissen inspirieren.

Ein Exposé kann bei näherem Interesse auf Wunsch auch per E-Mail übermittelt oder in Papierform zugesandt werden.

Selbstverständlich kann bei näherem Interesse gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.