Einfamilienhaus zum kaufen in Heidenau

Auf einem noch zu vermessenden Teilgrundstück von ca. 2.240 m² befindet sich ein attraktives Ensemble bestehend aus zwei separaten Gebäuden im Bungalowstil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,77 qm. Der gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand – darunter Marille, Quitte, Kirsche und Feige – verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und schafft eine grüne Umgebung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Zur weiteren Ausstattung gehört ein überdachter Außenpool. Die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen vielseitig: Beide Bungalows können entweder als Wohnhäuser genutzt werden oder lassen sich flexibel als Ferienunterkunft bzw. Gewerbeeinheit einsetzen. Außenstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und 1993 zeitgemäß saniert. Es handelt sich um einen eingeschossigen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 111,45 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit angrenzender Veranda, von der aus sich ein schöner Blick auf die angrenzende Terrasse und den Gartenbereich mit Pool ergibt – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Praktisch ist der direkt an die Küche angeschlossene Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, Bad und WC sind separat. Außenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest, während in den Wohnräumen Teppichboden verlegt wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die zuletzt im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der Sanierung von 1993 und ist daher als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Der zweite, ebenfalls eingeschossige Bungalow wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1999/2000 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,32 m² bietet dieses Gebäude zwei Zimmer, eine Küche im mediterranen Stil sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Böden in Küche, Bad und Flurbereichen sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Brötje-Gastherme, die erst 2023 neu installiert wurde.

Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich dieser Bungalow hervorragend zur Ferienvermietung. Eine Berechnungsgrundlage zur möglichen Auslastung liegt bereits vor.

Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung – diese Immobilien überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten. Beide Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand und bieten Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Auf Wunsch ist eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Ferienvermietung verfügbar.