Einfamilienhaus zum kaufen in Rees

Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie und Pool
Wohnfläche 165m²

Grundstücksfläche 487 m2
Baujahr 2011 in Massivbauweise erstellt.

Kombination aus Satteldach und Pultdach mit einzigartiger Architektur

Erdgeschoss mit Wohnzimmer und offener Küche mit Kamin und Galerie, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Haustechnikraum und Gäste WC mit Dusche sowie Zugang zur Garage

Obergeschoß mit Schlafzimmer, Badezimmer.
1 Kinderzimmer, 1 Büro (auch als Kinderzimmer umbaubar)
Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken

Garage mit Pooltechnik 30 m2, Boden gefliest mit Handwaschbecken,
mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten

Energieträger Erdwärme mit Fußbodenheizung und Fussbodenkühlung

Alle Bodenbeläge Eiche Parkett, in den Bädern Fliesen

dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus

Raumhöhen:
260 cm im Erdgeschoss,
250-360 cm im Obergeschoss

Gäste-WC und Bad mit barrierefreier Dusche

Galerie mit 7,8 m Deckenhöhe und Vollverglasung

Fensterfront zum Garten komplett mit elektrischen Warema Jalousien

Holzkamin mit Glasscheiben 3-seitig im Wohn-Essbereich

offene Küche mit Kochinsel mit Miele und Siemens Geräten und Gaskochfeldern mit Ceranfeld

Glasfaseranschluss

Alarmanlage im ganzen Haus und Garage, Fabr. Delta

LAN-Anschlüsse in jedem Raum

Zentrale Staubsaugeranlage im EG und OG

Pool mit Wärmepumpe 14 KW

Grundwasserpumpanlage frostsicher in der Garage

Automatische Gartenbewässerungsanlage

Gartenbeleuchtung

zusätzliche Gartenterrasse mit Überdachung

Designcarport

Alle Fenster im Haus mit Vollholzfenstern mit 3-fach Isolierverglasung nach Energieeinsparverordnung

Unverbaubarer Seeblick aus den Obergeschoss

Niedrigenergiehaus KFW 40 Effizienzklasse A+

Energieausweis vorhanden

Durch einen Gestattungsvertrag mit der Stadt Rees ist das Grundstück auf 630 m2 erweitert worden. Der Vertrag kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden

verfügbar nach Absprache.

Provisionsfrei

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789.000€