Hochparterre-Wohnung in Nittendorf

Diese großzügige Wohnung mit ca. 91,25 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und 1982 erweitert wurde. Das Gebäude liegt auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Lage mit idealer Ausrichtung – hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends inmitten einer harmonischen Wohnumgebung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Essküche. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Paare, Familien oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist das größere der beiden Schlafzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige oder Selbstständige macht. Dank der großzügigen Raumhöhen entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl, das den Charakter der Wohnung zusätzlich betont.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer – etwa für ein komfortables Zuhause im Grünen – als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders interessant: Im selben Haus können drei weitere Wohneinheiten erworben werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Familienensemble, zur Vermietung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Der zum Haus gehörende Kellerbereich bietet neben Heiz- und Tankraum sowie 3 weitere Kellerräume.

Ein wahres Highlight ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Die Kombination aus Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick schafft eine Oase der Erholung – perfekt für gesellige Abende, Grillnachmittage oder entspannte Lesestunden. Die Lage direkt an der Naab und dem angrenzenden Wald bringt die Natur direkt vor die Haustür und macht das Anwesen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder passionierte Hobbygärtner.

Ein zum Objekt gehörender Garagenstellplatz dieser muss seperat für 15.000€ erworben werden rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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