Etagenwohnung in Hagen-Vorhalle

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes, zeitgemäßes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, einladend – und mit direktem Zugang zur Loggia. Die Küche liegt separat und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz für den Alltag.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.780 €. Damit stellt sie eine solide Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer aktuellen monatlichen Erbpacht von 67 ,00 €. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2064, also für weitere ca. 39 Jahre.