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Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – Stilvolle Jugendstilvilla mit Charakter

Inmitten einer beliebten Wohnlage erhebt sich diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 – ein architektonisches Juwel, das unter Denkmalschutz steht und die Handschrift historischer Baukunst eindrucksvoll trägt. Von 1998 bis 2000 liebevoll saniert, vereint das Anwesen auf beeindruckende Weise stilprägende Originalelemente mit dem Komfort modernen Wohnens – ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Zukunft.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit zweigeschossiger Eingangshalle – ein stimmungsvoller Auftakt, der den Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein elegantes Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer mit charmantem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen, Erker, hohe Decken mit Stuckelementen und Echtholzparkett schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Das ca. 663 m² große Grundstück ist ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst. Liebevoll angelegte Gartenbereiche mit mehreren Sitzplätzen bieten je nach Tageszeit und Lichtstimmung vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und rundet das Gartenidyll ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen ca. 95 m² im Untergeschoss, eröffnet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei stilvolle Zimmer, eines davon mit Zugang zur Balkonveranda, ein elegantes Tageslichtbad sowie eine offen gestaltete Galeriefläche, die Rückzug und Freiraum zugleich schafft.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein separates WC und eine Küche – ideal als Gästeetage, für das Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für ältere Kinder oder Personal. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachbodenareal sowie praktische Nebenräume.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume mit separatem Außenzugang – Eine Nutzung beider Räume zu Wohn- oder Arbeitszwecken erscheint grundsätzlich möglich, steht jedoch unter dem Vorbehalt etwaig erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Weitere Nutzflächen befinden sich in Form von Abstellräumen sowie einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein überdachter Freisitz auf Gartenebene bietet weiteren geschützten Außenraum.

Ein separates Nebengebäude erweitert das Ensemble um eine vielseitige Nutzungseinheit, auf dessen Flachdach zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Eine zusätzliche Garage komplettiert das durchdachte Angebot.

Ausstattung und Highlights im Überblick:

Original erhaltene Jugendstilelemente und beeindruckende Deckenhöhen mit Stuckelementen im Erdgeschoss

Echtholzparkett und mediterrane Fliesen

Helle, geschmackvoll gestaltete Bäder

Wintergarten- und Erkerbereiche mit lichtdurchfluteter Atmosphäre

Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse

Ausbaupotenzial im Dachboden und Untergeschoss

Im Zuge der Kernsanierung (1998–2000) wurden u. a. durchgeführt:

Neueindeckung des Daches

Teilweise Erneuerung der Fenster

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur, die großzügigen Wohnraum, höchste Wohnqualität und ein einzigartiges historisches Ambiente zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit – repräsentativ, hochwertig, zeitlos.

Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer überschlägigen Ermittlung anhand der vorliegenden Grundrisspläne sowie auf Angaben des Eigentümers. Eine Wohnflächenberechnung nach Maßgabe der Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor und ist den Bauunterlagen nicht zu entnehmen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Wohnflächenangabe wird daher nicht übernom