Einfamilienhaus zum kaufen in Alsbach-Hähnlein

Dieses kompakte, aber vielseitige Einfamilienhaus mit drei Etagen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² sowie einem zusätzlichen Anbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich begabte Käufer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie ist überwiegend im ursprünglichen Zustand, mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf in nahezu allen Bereichen – von Bodenbelägen und Bädern über Fenster bis hin zur Haustechnik. Gleichzeitig ist die Bausubstanz solide, und das Gebäude bietet Raum für kreative Ideen, Anbauten oder Umnutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde ca. 1959 erbaut. Der Keller ist aus großformatigen Wasserbausteinen gefertigt. Im Jahr 1967 erfolgten eine Aufstockung des Wohngebäudes sowie der Neubau einer Garage.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne (ohne WC). Eine ältere Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens ist vorhanden und funktionsfähig. Ein Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss ist installiert, aber problemlos rückbaubar.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC; teilweise wurden Holzdecken verbaut. Ein Balkon mit Blick zum Garten befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet drei Räume, davon zwei mit Heizkörpern und Fenstern, die als zusätzliche Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Decken mit Holz verkleidet. Kleinere Speicherflächen sind über Dachluken zugänglich. Ein ehemaliger Wasserschaden wurde bereits vor Jahren fachgerecht behoben, es bestehen lediglich optische Spuren.

Der Gewölbekeller, ausschließlich von außen begehbar, besteht aus fünf Räumen. Ein Raum ist mit Heizkörper ausgestattet, ein weiterer verfügt über einen Küchenanschluss. Die Heizungsanlage mit Gasversorgung stammt von Viessmann (Baujahr 2005) mit zugehörigem Vitocell 100 Speicher. Edelstahlrohre sind bereits verbaut. Teile der Leitungen und Rohre wurden erneuert. Der Zugang zum Keller ist überdacht.

Im Hofbereich gibt es einen Anbau mit Fenster und einfachem Heizkörper, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit Abstellflächen und einem Speicher im Obergeschoss. Auch ein ehemaliges Hühnergehege mit mehreren Kammern ist vorhanden und heute als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Das Grundstück bietet insgesamt 5–6 Stellplätze, einschließlich einer Garage mit ca. 15 m² Fläche und neu gedecktem Dach. Im Garten befinden sich ein Holz-Gartenhaus sowie ein Brunnen. Eine alte Sickergrube ist verfüllt. Die Stromzähler befinden sich in einem Einbauschrank, und das gesamte Haus ist über Holztreppen verbunden. Zwei Kamine sind vorhanden – einer davon stillgelegt, der andere wird für die Heizungsanlage genutzt.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.