Dachgeschosswohnung in Jena-Zwätzen

Gutshof Living Jena: Historischer Charme trifft modernen Komfort Willkommen bei Gutshof Living in Jena-Zwätzen – wo sich historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und attraktiven Investitionsmöglichkeiten vereint. Dieses einzigartige Projekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Umfeld oder einem modernen Neubau zu wohnen oder zu investieren, und das mit erheblichen Steuervorteilen. Wohnen im Grünen, nah an der Stadt Der Gutshof Zwätzen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Idylle des ländlichen Lebens mit der urbanen Nähe Jenas. Genießen Sie die Sicherheit, Vertrautheit und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds, gepaart mit einem atemberaubenden Blick über Jena. Ob Sie großzügige offene Grundrisse oder gemütliche Räume bevorzugen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vielfalt an Wohneinheiten Das Projekt "Gutshof Living – II. Bauabschnitt" umfasst die umfassende Sanierung und Modernisierung von zwei denkmalgeschützten Hofgebäuden (Haus Nr. 11 und 15) sowie die Errichtung eines Neubaus (Haus Nr. 13) im Innenbereich. Insgesamt entstehen hier rund 3.200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: Haus 11 (Sanierung): 19 Wohneinheiten von ca. 59 m² bis 78 m² und ein Reihenhaus von ca. 125 m². Haus 13 (Neubau): 9 Wohneinheiten von ca. 59 m² bis 73 m². Haus 15 (Sanierung): 18 Eigentumswohnungen von ca. 50 m² bis 93 m². Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer Jena befindet sich in einem stetigen Wachstum, was eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum garantiert. Eine Investition im Gutshof Zwätzen bietet Ihnen die Chance auf dauerhafte Mieterträge (prognostiziert 14-17 €/m² Wohnfläche, 70 €/Monat für Stellplätze) und eine beständige Wertsicherung. Besonders attraktiv sind die steuerlichen Vorteile: Für die denkmalgeschützten Bestandsgebäude (Haus 11 & 15) profitieren Käufer von großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG (bis zu 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre des Sanierungsaufwands für Kapitalanleger; 9% über 10 Jahre für Selbstnutzer). Um die Verwaltung Ihrer Kapitalanlage so unkompliziert wie möglich zu gestalten, besteht die Option, einen Hausverwaltungsvertrag abzuschließen, der sämtliche Aufgaben, inklusive der Mieterkommunikation, abdeckt. Exklusive Ausstattung und geplante Fertigstellung Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung aus und verbinden auf einzigartige Weise Natur und Wohnen. Die geplante Bezugsfertigkeit ist der 31. Dezember 2027, die Fertigstellung der 31. März 2028. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in diesem zukunftsträchtigen Projekt und investieren Sie in eine Immobilie, die Lebensqualität und Rendite perfekt miteinander verbindet!