Etagenwohnung in Neulußheim

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Vier-Parteienhauses aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², vier Zimmern, zwei Abstellräumen sowie einem beeindruckenden, 24 m² großen Süd-Balkon in Loggia-Ausführung mit zwei Markisen über die gesamte Balkonbreite von 11 Metern. Der Balkon ist gefliest und zusätzlich mit Echtholzbohlen ausgelegt – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende.

Das innenliegende Bad wurde 2014 hochwertig saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine große, bodenebene Dusche, eine Dreieck-Badewanne und eine Toilette – alles deckenhoch gefliest und mit moderner Holzpanelendecke inklusive LED-Spots ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde 2016 erneuert und bietet neben einer Toilette ein Urinal, halbhoch gefliest und ebenfalls mit LED-beleuchteter Holzdecke versehen.

Die Alno-Einbauküche wurde 2024 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Siemens-Induktionskochstelle (2019), einer Siemens-Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen (2020) sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine (2018). Der Fliesenspiegel wurde 2020 erneuert, ebenso die Holzpaneelendecke samt LED-Spots. Ergänzt wird die Küche durch einen Vorratsraum mit Fenster und UV-Schutz sowie zwei praktische Abstellkammern.

Die Wohnung ist mit Fliesenböden, Holzdecken mit LED-Beleuchtung (erneuert in Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Küche) sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet – in Wohnzimmer und Küche elektrisch mit Smart-Home-Steuerung. Die gesamte Wohnung lässt sich vollständig abdunkeln. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler (neu 2021). Eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung, deren Steuerung, Temperaturfühler und Sicherungen bereits 2005 erneuert wurden. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Die Doppelverglasung der Kunststofffenster sowie sämtliche Rollläden wurden 2020 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein 6,5 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie eine geflieste XXL-Garage mit Stromanschluss, neuem elektrischen Sektionaltor (2021), LED-Beleuchtung (2021/2024) und frisch gestrichenen Wänden. Das begrünte Garagendach ist pflegeleicht angelegt.

Gemeinschaftlich genutzt werden zwei große Hobby- bzw. Gemeinschaftsräume (19,78 m² und 20,20 m²) sowie ein Wasch- und Trockenraum (21,88 m²) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss je Einheit – ausreichend Platz für zwei Geräte pro Wohnung.

Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme und stabile Hausgemeinschaft sorgt. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Garagenzufahrt bietet ein familienfreundliches Umfeld – ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Sichtweite.

Internet ist über DSL verfügbar, Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Die TV-Versorgung ist über Kabel und Satellit möglich.

Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – von Bad und Küche über die Technik bis hin zur Garage – sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand, der sofortigen Einzug ermöglicht.