Etagenwohnung in Obertshausen

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, großem Süd-Balkon, Garage, Außenstellplatz und einer ruhigen, soliden Wohnanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Auf ca. 85 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten, insgesamt sechzehn Wohnungen. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der zuverlässige Hausmeisterservice sorgen für ein sauberes, ordentliches und gepflegtes Wohnumfeld. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, auf dem Sie ganztägig die Sonne genießen können. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie über eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Böden sind wie folgt ausgestattet: Korkboden im Schlafzimmer und im Kinder- oder Arbeitszimmer, pflegeleichter Vinylboden im Wohnzimmer sowie im Flur. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Heizventile der Fußbodenheizung werden über elektrische Raumthermostate gesteuert. Die Fenster sind zweifach verglast und in der gesamten Wohnung sind Rollläden vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage. Eine umfassende Modernisierung wurde bereits vor rund 15 Jahren durchgeführt und umfasst unter anderem das Badezimmer, die Oberflächen sowie die technische Ausstattung. Besonders attraktiv sind die sehr guten Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Garagenstellplatz im Haus sowie ein separater Außenstellplatz direkt vor der Tür – komfortabel und praktisch. Die Garage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft und kostet 15.000 Euro. Der Erwerb der Garage ist verpflichtend und nicht optional.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum für die Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 379 Euro, davon entfallen ca. 134 Euro auf den nicht umlegbaren Eigentümeranteil. Das Hausgeld umfasst sämtliche Nebenkosten inklusive Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen – ein Rundum-sorglos-Paket für komfortables Wohnen.

Die Wohnung ist an zuverlässige Langzeitmieter vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 910 Euro. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 10.920 Euro – ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Ein möglicher Eigenbedarf müsste unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen individuell geprüft werden.

Großzügige und gepflegte Wohnungen dieser Art sind in Obertshausen selten – ideal für Kapitalanleger oder alle, die Wohnen mit Qualität und langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit in Obertshausen – Ihr Team Golden Door.